Aquesta casa independent amb piscina privada, construïda en una sola planta, està disponible per a aquells que busquen la combinació perfecta entre tranquil·litat, platja i comoditat. Situada a l'exclusiva zona del Riuet, al costat de Sant Martí d'Empúries, aquesta propietat ofereix una experiència única.
Imagina despertar-te i tenir les precioses platges d'Empúries a només 200 metres de la teva porta. A més, l'encantador poble medieval de Sant Martí d'Empúries es troba a només 7 minuts a peu, oferint una agradable passejada plena d'història i encant. Aquesta zona és coneguda per la seva tranquil·litat i bellesa natural, que es manté en tot el seu esplendor.
Si ets amant de la tranquil·litat i de gaudir de la platja, aquest lloc és ideal per a tu. I per als entusiastes del surf i el kitesurf, aquest paradís també ofereix condicions perfectes per practicar aquests esports aquàtics.
La casa en si és perfecta per rebre amics i familiars, ja que compta amb 3 allotjaments independents. La casa principal té un acollidor menjador- sala d'estar amb llar de foc central, una cuina semi oberta, una habitació doble i una altra habitació oberta al saló, així com un bany amb dutxa. A més, disposa d'aire condicionat reversible i finestres d'alumini amb doble vidre per garantir el teu confort en tot moment. Des d'aquí, podràs accedir a una àmplia terrassa amb zona de saló i menjador d'estiu, perfecta per gaudir de moments agradables a l'aire lliure.
Juntament amb la casa principal, però amb entrada independent, trobaràs un bonic estudi distribuït en un únic espai amb cuina oberta, lavabo i bany separat, estil francès. A més, a prop de la piscina, tindràs un altre estudi també d'un sol espai amb cuina i bany.
El preciós jardí que envolta la propietat t'encantarà amb la seva exuberant vegetació i la piscina de 8 m x 4 m, equipada amb sistema de climatització, et permetrà gaudir d'una refrescant capbussada en qualsevol moment.
Per a major comoditat, la propietat compta amb un ampli garatge de 28 m², proporcionant espai més que suficient per als teus vehicles i emmagatzematge.
No perdis l'oportunitat de fer d'aquesta casa la teva nova llar a l'Escala.

Clàusula de Transparència i Desglossament de Despeses (Llei 10/2025)
PREU DE VENDA: 650.000 €
En compliment de la Llei 10/2025, s'informa que el preu publicat correspon a l'immoble i inclou els honoraris de l'agència. Aquest preu no comprèn les despeses i els impostos inherents a l'adquisició, que van a càrrec de la part compradora:

– ITP (Catalunya): des del 27 de juny de 2025 s'aplica una escala progressiva per trams. Per a aquest preu i un comprador sense condició de gran tenidor, l'import estimat és de 65.500 € —60.000 € pels primers 600.000 € al 10 % més 5.500 € pels 50.000 € restants al 11 %. Càlcul orientatiu: l'impost es liquida sobre el major valor entre el valor de referència del Cadastre i el preu escripturat.

– Notaria, Registre de la Propietat i Gestoria: aproximadament entre l'1,5 % i el 2 % del preu. Aranzels de notaris i registradors regulats, respectivament, pel RD 1426/1989 i el RD 1427/1989.– Honoraris de l'Agència: inclosos en el preu de venda.

L'Escala està declarada zona de mercat residencial tensionat. En aquestes zones, el llindar per ser considerat gran tenidor es redueix a 5 immobles residencials, i els grans tenidors tributen l'ITP al 20 % en lloc de l'escala general.Podeu consultar la informació sobre tributació, trams i possibles bonificacions al web de l'Agència Tributària de Catalunya: atc.gencat.cat.